Bodenpreise auf Sylt erreichen Rekordniveau

Spitzenpreise in Bestlagen

Hohe Nachfrage auf der ganzen Insel

Ein deutlicher Anstieg der Immobilienumsätze in den vergangenen eineinhalb Jahren hat auf der Insel Sylt zu einem kräftigen Schub bei den Immobilienwerten und -preisen geführt. Vor allem in den besten Lagen auf der bevorzugtesten Insel der Deutschen, in Kampen, aber auch in den sehr guten Lagen von Süderheidetal, Westerheide, Keitum, Morsum und Rantum sind die Preise erheblich gestiegen. Dies beobachtet der auf Wohnimmobilien und Zweitwohnsitze spezialisierte Immobilienshop von Engel & Völkers in Kampen/Sylt.

Der Preisanstieg ist aber auch in den "normalen" guten Lagen auf der gesamten Insel, etwa in Westerland, Wenningstedt oder Hörnum, zu verzeichnen. Auch hier wirkt sich das deutlich angestiegene Kaufinteresse aus. So wurden im vergangenen Jahr 2005 auf der Insel Sylt Immobilien im Gesamtwert von 525,6 Mio. EUR verkauft - 39,2 % mehr als in 2004 und mehr als doppelt so viel wie noch vor zehn Jahren. Die Zahl der Kauffälle erhöhte sich 2005 um 23,4 % auf 1.034. Im Durchschnitt haben sich die Preise auf Sylt damit um knapp 15 % erhöht. Wurde durchschnittlich für eine Immobilie auf Sylt im Jahr 2004 noch 450.000 EUR bezahlt, waren es 2005 bereits 509.000 EUR.

"Sylt zieht, Sylt ist immer Trend - und wenn die Konjunktur insgesamt besser läuft, wie gegenwärtig, schlägt sich dies unmittelbar in zusätzlichen, zum Teil heftigen aktuellen Preisaufschlägen nieder", erläutert Monika Blume, Geschäftsführerin von Engel & Völkers in Kampen, die Faszination der Insel. "Sylt symbolisiert eine intakte Welt, steht für den Erfolg der Erfolgreichen, die sich in den vergangenen Jahren mit eigenen Anwesen auf Sylt niedergelassen haben. Hinzu kommt, dass kaum ein Reiseziel soviel Spitzengastronomie, soviel kulturelles Angebot und zugleich so viel Entspannung und Angebot eigentlich für jeden bietet wie die Insel Sylt."

Damit bestätigt Sylt Rahmenbedingungen, die eine hohe Wertstabilität für Immobilieneigentum garantieren. Interessenten benötigen den Rat erfahrener Marktexperten und vor allem Geduld, wenn sie in den besten Lagen Objekte erwerben wollen. „Für Immobilieneigentümer bietet sich jedoch vor allem aktuell eine hervorragende Situation für den Verkauf`, so Frau Blume weiter.

Die begehrteste Lage auf Sylt ist Kampen, dort vor allem die östlich gelegene "Wattseite" mit dem Hobokenweg, dem Wiesenweg oder dem Norderende. Die Nachfrage ist seit 2005 und noch einmal seit 2006 deutlich gewachsen. Die Interessenten wünschen sich am liebsten neu errichtete, reetgedeckte Anwesen in hellem Naturstein, mit allem nur erdenklichen Luxus in der Innenausstattung. Dafür werden Preise bezahlt, bei denen herkömmliche Kalkulationen - bezogen auf Quadratmeter Wohnfläche - gesprengt werden. In Kampen waren Preise für frei stehende Einfamilienhäuser, reetgedeckt in guter und vor allem in bester Lage, beginnend bei über sechs Mio. EUR bis zu 11 oder 12 Mio. EUR keine Seltenheit.

Spitzenpreise in allen Teilen von Sylt

Auch alle anderen Inselteile können Spitzenpreise für Immobilien melden. Besonders in Keitum ist die Wattseite gefragt, wo Einzelhäuser sogar Preise von 5,0 Mio. EUR und mehr erreichen. Für unrestaurierte Friesenhäuser werden eine Mio. EUR und mehr bezahlt. Im näheren Umfeld von Kampen, in Wenningstedt (rund um den Dorfteich), in der nördlich gelegenen Westerheide und Süderheidetal sowie in Braderup fehlen ebenfalls genügend Grundstücke, um die besonders auf neue oder mindestens auf neuwertige Objekte konzentrierte Nachfrage zu befriedigen. In Braderup dürften freistehende Häuser, wenn sie denn überhaupt an den Markt kommen, Preise von 1,5 Mio. EUR aufwärts bis fünf Mio. EUR erzielen. Hausscheiben erreichen in den ruhigen Lagen von Keitum sehr gute Preise, vorausgesetzt sie sind kein Mittel-, sondern ein Reihenendhaus.

Starke und zugleich aufwärts gerichtete Umsätze sind in Westerland zu verzeichnen, wo neben Zweitwohnsitzen vor allem Häuser und Appartements zwecks Kapitalanlage und Weitervermietung erworben werden. Für neu errichtete Flächen werden bis zu 5.000 EUR/qm Bruttogeschossfläche gezahlt. Bei älteren Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern liegen die Preise zwischen 2.000 und 3.500 EUR/qm.

In Rantum steht - wie in Kampen - eine zu große Nachfrage einem noch viel geringeren Angebot gegenüber. Bestandsobjekte in den guten Lagen hinter den Westdünen oder auf der Wattseite erreichen Preise bis zu einer Mio. EUR, Neubauten deutlich darüber. In Hörnum sind vor allem die reetgedeckten Einzelhäuser rund um den zweithöchsten Hügel der Insel am Lorenz-de-Hahn-Wai und Nilsglaat gefragt, von denen oft ein Panoramablick auf die Nordsee einerseits bis hin zum Wattenmeer andererseits möglich ist. Unweit der Dünen und des Meeres werden hier für größere Häuser mit großen Grundstücken um die 2.000 qm rund 1,5 Mio. EUR gezahlt.

Eine spürbare Entwicklung nimmt List an der Nordspitze der Insel, wo sich die Sanierung des Hafens und die Schaffung eines erweiterten attraktiven Zentrums bemerkbar macht. Besonders gefragt sind die Ortsteile Mellhörn, Mannemorsumtal und Frischwassertal. Gesucht werden neben reetgedeckten Objekten auch hübsche, sanierte Friesenhäuser, die freistehend um die 800.000 EUR kosten.

Wenig Änderung des Marktgeschehens in 2007 zu erwarten

In den vergangenen Jahren haben die Sylter Gemeinden zum Teil erheblich in die Infrastruktur der Insel investiert. Die Verkehrssituation in Keitum wurde durch eine Ortsumgehung beruhigt, die Verkehrsführung um Westerland entlang des Flughafens ausgebaut, in List der Hafen saniert und durch eine attraktive Erlebniszone erweitert, die fast nach dem Vorbild von Fishermans Wharf in San Francisco (Wharf = WareHouse At RiverFront) umgesetzt worden ist und sogar die "Whisky-Meile" in Kampen wurde renoviert. Die Autozüge nach Westerland sind komplett erneuert worden und auf dem Flughafen landen jetzt große Verkehrsmaschinen von Air Berlin und HLX.

"Die Befürchtungen, Sylt könne von Touristen - zumal im Hochsommer - überrannt werden, haben sich bisher noch nicht bewahrheitet", so Monika Blume. Die begrenzten Übernachtungsmöglichkeiten schieben hier einen Riegel vor, so dass die Knappheit der Unterkünfte, der Grundstücke und Objekte auf der Insel und allemal in den guten Lagen für eine weiter anhaltende Exklusivität und Attraktivität sorgen werden.

Über Engel & Völkers:

Die Engel & Völkers Gruppe gehört zu den führenden Immobilienunternehmen mit Standorten auf fast allen Kontinenten. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Dienstleistungen rund um Immobilientransaktionen. Beratung, Vermietung, Verkauf oder Bewertungen bilden für private und institutionelle Kunden die Kernkompetenzen. Engel & Völkers wächst auf Basis seines erfolgreichen Lizenzpartnersystems, an bestehenden Standorten und durch neue Büros. Der Erfolg liegt in der Spezialisierung auf Teilmärkte und in der hohen Qualifizierung aller Partner und Mitarbeiter für beste Dienstleistungsqualität. Das stark wachsende Netzwerk besteht bereits aus über 200 Shops im Bereich Wohnimmobilien und aus 17 Büros, die Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen, Investmentobjekte, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Immobilienportfolios anbieten.

Quelle Engel & Völkers http://www.engelvoelkers.de/

Ralf Langmaack 09.08.2006